Bad Schwalbach: Schmidtberghöfe – Attraktives innerstädtisches Wohnquartier

Die Kreisstadt Bad Schwalbach liegt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis am Rande des Rhein-Main-Ballungsraums und nur wenige Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Angesichts einer zurückgehenden Bevölkerungsentwicklung und städtebaulicher Missstände des Mittelzentrums, standen verschiedene Aufgaben zur Bewältigung des demographischen Wandels sowie zur Attraktivierung der Stadt als Wohnstandort bevor.

Aufgrund ähnlicher Problematiken wie in der Nachbarkommune Schlangenbad, resultierend aus dem Rückgang der Kurgäste, schlossen sich die Standorte zu einer Arbeitsgemeinschaft zusammen, um gemeinsam Lösungsstrategien zu erarbeiten.

Im Zentrum Bad Schwalbachs bestanden zum Teil erhebliche städtebauliche Missstände und Funktionsschwächen. Die Einzelhandelssituation hatte sich aufgrund der rückläufigen Kurgastzahlen negativ entwickelt, was sich unter anderem durch deutlich weniger Kundschaft in den Einkaufszonen sowie Geschäftsleerstände und Investitionsstau bemerkbar machte. Zudem wurden die historischen Wohnanlagen der Ober- und Unterstadt aufgrund der geringen Anzahl an Freiräumen und deren fehlender Aufenthaltsqualität sowie aufgrund des höheren Unterhaltungsaufwand für ältere Bausubstanz weniger nachgefragt als die neueren Wohnanlagen am Stadtrand.

Auch die Liegenschaft Adolfstraße 119 zwischen dem Schmidtbergplatz und der Adolfstraße, die aus mehreren Gebäudeteilen bestand, wirkte nur wenig attraktiv. Vorzufinden waren eine Tankstelle, ein gemischt genutztes Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und dem im Erdgeschoss befindlichen Büro und Verkaufsraum der Tankstelle sowie ein überwiegend eingeschossiger Hallenbau mit einer kleinen auf dem Dach aufgesetzten Wohneinheit.